Предполагается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Но если налогоплательщик не согласен с оценкой, он вправе обжаловать ее результаты в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра. Основания для такого пересмотра закреплены в статье 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ.

Можно попробовать доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Но это затруднительно. Обычному человеку недостаточно знаний, чтобы оспорить исходные данные. Даже если ошибка очевидна, ее трудно доказать, ведь все отчеты прошли экспертизу на экспертном совете саморегулируемой организации оценщиков (СРО), что должно гарантировать отсутствие значительных искажений исходных данных.

Другой путь — установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Алгоритм действий следующий:

• заказать отчет о реальной рыночной стоимости объекта недвижимости у квалифицированного оценщика;
• заказать экспертизу отчета в СРО;
• получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• подготовить нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
• подготовить заявление установленного образца или исковое заявление;
• подать названные документы в комиссию или в суд.

Средняя стоимость отчета об оценке рыночной стоимости квартиры составляет 5 тыс. рублей, а экспертного заключения СРО на отчет — 10 тыс. рублей. Но стоимость может увеличиться. Значит, прежде чем ввязываться в спор, необходимо просчитать, насколько снизится в итоге сумма налога. Возможно, оспаривание кадастровой стоимости нецелесообразно. Особенно учитывая, что через два-три года придется повторить процедуру.

Источник