В Крыму до присоединения к России существовали садовые товарищества.

Их членами являлись исключительно физ.лица, которые использовали земельные участки

под строительство дач. Часть членов успела приватизировать свои земельные участки

и стать собственниками, а большинство в силу разных причин не приватизировали свои участки

до настоящего времени. В связи с окончанием в Крыму переходного периода,

возникла необходимость перерегистрировать такое товарищество

в соответствии с требованиями Российского законодательства.

И возникла дилемма: кооператив или товарищество?

Мнения разделились. Подскажите, пожалуйста, какие плюсы и минусы будут у кооператива,

а какие у товарищества?

Это прямо указано в подп.6 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ.

В случае перерегистрации уставных документов и названия на товарищество собственников жилья, то данные изменения не являются реорганизацией для садового товарищества и не облагаются госпошлиной (пункты 7, 12 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

В том случае, если садовое товарищество будет изменять организационно-правовую форму на потребительский кооператив, то это будет реорганизация в форме преобразования (пункт 1 статьи 57 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие нововведения появились в отношении отдельных видов некоммерческих организаций с 1 сентября 2014 года.

<…>

«Товарищество собственников недвижимости

Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепила понятие этой формы некоммерческой организации. Под товариществом собственников недвижимости понимается добровольное объединение собственников следующего недвижимого имущества*:

• помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях;
• жилых домов;
• дачных домов;
• садоводческих, огороднических или дачных земельных участков*;
• иной недвижимости.

Это объединение собственники создают для того, чтобы*:

• совместно владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании;
• достигнуть иных целей, предусмотренных законами.

Такое определение установлено в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Правила, касающиеся товариществ собственников недвижимости, сводятся к следующему.

Во-первых, предусмотрели перечень сведений, которые должен содержать устав товарищества собственников недвижимости*:

• наименование, включающее слова «товарищество собственников недвижимости»;
• место нахождения товарищества;
• предмет и цели деятельности товарищества;
• состав и компетенция органов товарищества;
• порядок принятия органами решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
• иные сведения, предусмотренные законом.

Такие требования предусмотрены в пункте 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, закон теперь содержит прямое указание на то, что товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а те в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ)*.

В-третьих, конкретизировали, в какие организационно-правовые формы можно реорганизовать товарищество собственников недвижимости в процессе преобразования*. Товарищество теперь допустимо преобразовать лишь в потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).

В-четвертых, предусмотрели правила в отношении имущества товарищества собственников недвижимости*:

• товарищество считается собственником своего имущества;
• общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности. Однако Гражданский кодекс РФ содержит оговорку о том, что закон может предусматривать иное. Состав указанного выше имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливает закон.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ установил, что судьбе права собственности на недвижимое имущество следует*:

• доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме;
• доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества*.

Такие правила предусмотрены в статье 123.13 Гражданского кодекса РФ.

В-пятых, закон предусмотрел ряд особенностей управления в товариществе собственников недвижимости*:

• к исключительной компетенции высшего органа товарищества относятся вопросы, рассматриваемые высшим органом любой корпорации, а также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
• высший орган товарищества может принять решение о досрочном прекращении полномочий постоянно действующих органов (председателя и правления). Такая возможность возникает в случаях грубого нарушения этими органами своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Перечисленные правила установлены в статье 123.14 Гражданского кодекса РФ.».

<…>

27.03.2015

С уважением, Ирина Коноплева,

эксперт Системы Юрист

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Системы Юрист

Источник